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2021-02-26 01:05 来源:浙江在线

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二手房上演“悲喜剧” 房主变着法子想涨价

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【导语】:在这“楼市热度超过2009年”的一年中,二手房市场上演了一幕幕悲喜剧,比电影更精彩,比小说更离奇。很多市民在买卖二手房的过程中,就跟打仗一样,惊心动魄。

  昨天,金陵晚报记者采访了链家地产的房产经纪人邢勤鹏。他于2021-02-26进入链家地产,今年11月份,他因为卖房业绩突出,成为链家地产月度销售冠军。在与金陵晚报记者交流的过程中,他讲述了这样两个真实的买房案例。

  案例一:

  贪得无厌!

  房主变着法子想涨价

  市民李先生,54岁,与妻子一起在一家公司工作了30年,属于普通的工薪阶层。父亲退休在家,儿子上初二,一家三代在瑞金路住了20多年,生活安定、幸福。

  然而今年6月,年迈的父亲在下楼时,不慎摔伤。这让李先生开始考虑换一套带电梯的房子。考虑到父亲的身体状况和孩子的学习环境,李先生决定在自家附近找房,要求带有电梯,或者楼层较低。

  李先生在今年8月看好了一套房,就在自家小区对面,房子各方面条件都还不错,最重要的是有电梯,且离家不远。李先生按约定付了定金。在规定的期限内,李先生无法卖房、付首付,房方见状,便退还了定金,此事作罢。

  在链家地产邢勤鹏的帮助下,李先生又在附近小区看了一套优质房源,位置、户型、朝向都不错,可就是房价超出了预算。由于房源紧俏,房价又不断攀升,本分了一辈子的李先生决定向银行贷款110万元。谁都知道这笔贷款对于一个50多岁的工资阶层意味着什么。

  就在李先生觉得万事俱备的时候,11月26日,南京出台新政,要求二套房的首付,从最低首付6成,上调到最低首付7成。卖方本来看到房价持续走高,约定价格已然偏低,想要借此机会,为自己想要抬高房价寻找台阶,于是提出“三天之内将所有首付款一并交齐,否则解除约定”的无理要求,这无疑是雪上加霜。

  别无他法,李先生四处奔走筹款,求遍了亲戚朋友。得知此事,儿子也放弃了去英国“冬令营”的打算。就在李先生凑足首付款的时候,卖方再一次提出无理要求,表示房子是有过抵押的,那么现在需要挪用这笔首付款填补银行漏洞,才能解押这套房子,这个要求让李先生无法接受。后经协商,现在达成了等卖方自行解押再谈买卖的共识。预计要在明年一月份才能实现解押。

  全家人为了过年有个幸福的窝,真的是几经波折、倾尽全力。现在,李先生已经凑足首付款,可是卖家还在打着如意算盘,企图抬高房价,目前邢勤鹏正在中间调解,双方还在协调商议。让我们把祝福送给李先生及其家人。

  案例二:

  为了孩子!

  130万求购学区房

  刘女士今年35岁,家住雨花台区,老公在国外工作,自己带着孩子在国内生活。为了让孩子接受良好的教育,刘女士就想给孩子买一套学区房。

  今年上半年,刘女士注意到瑞金北村小学的教学质量不错,而且她对这边也比较熟悉。但她了解到,瑞金北村附近的学区房,房价在26000元/㎡左右,较之去年17000/元㎡,整整涨了9000多元/㎡。经过链家地产邢勤鹏的介绍,刘女士看了几套房,可是很多房子的总价都太高,而且房龄都超过20年,无法商业贷款,这让刘女士变得非常被动。

  她考虑,孩子要2014年上幼儿园,那么2013年6月份之前,她就必须落户入住,而此时离最后期限已经没有多少天。

  多次看房无果,刘女士有些失落,退而求其次,刘女士决定看一下一中的学区房,同时可以兼顾大光路小学的教学资源。在所挑选的房源当中,她看中了一套银通公寓的房子,户型、朝向、面积都很不错,而且还是四楼,可是在与业主议价的时候,同样的问题又出现啦!房屋总价152万元,几经协商,降为148万元,而她能接受的最高价格是130万元。

  房价,房价,又是房价!为了房子,为了让孩子能够上学,夫妻二人异国奋斗,实在是不容易。为了凑足首付,夫妻二人想尽一切办法,丈夫更是回国筹措资金。就在近乎绝望的时候,顶楼业主报出的房价,让全家人喜出望外,终于,房子有了着落,孩子可以顺利上学了。

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